黑龙江鹤岗这几天被刷屏，因为那里的房价已经低廉如大白菜，每平方米几百元的房子比比皆是。二手房均价一两千元，连警察招聘都送房送车。虽然感叹鹤岗的房子绝对良心价，但是在当今环境下，房价低到这个程度绝对是不正常的。现在乡下盖房子的成本（大致相当于钢筋、水泥、沙子、人工相加），只有居住属性的那种，每平方也得八九百。

鹤岗那个价位的房子，基本上只有居住属性，绝对没有任何金融属性，连商品属性都很少。如果全国房子都是如此这般，绝对能体现社会主义的优越性，预示着共产主义即将实现。然而全国房价现状，如你所知所见所感受。

全国城市中，只有居住属性城市的房子，之前有一个甘肃玉门，鹤岗算第二个。后面还有没有，还有多少，以及什么时候诞生，这都关乎运势。

格局看，关乎国运。局部看，关乎个人财运。

事实上，不是鹤岗不想炒房，只是用尽手段没有炒起来而已。哪怕是炒房杀手锏棚户改，也不起作用。原因何在？大致有三个：

人口总数在减少，老龄化

青壮年外出打工不归

精英人口留不住

简单说，就是老龄化加缺乏精英与青壮年，更为简单地说，缺乏接盘侠，整个城市依靠财政拨款和举债维持。分析背后深层原因，任何资产如果没人接盘，价格都会趋于零。况且所谓房子本就是钢筋混凝土。因此“人”才是运势的关键所在。这也符合立体史观大周期律。

为什么人口外流？首先鹤岗那地方偏僻寒冷，又是边境城市。其次那里缺乏产业。为什么那里之前会有那么多人呢？原因很简单，鹤岗曾经是煤城，因煤而兴；如今煤炭枯竭，因煤而衰。正如玉门因石油而兴衰的道理一样。也就是说，鹤岗属于资源枯竭型城市。

现阶段中国资源枯竭型城市还有68个。

对照一下这些城市，共性很明显，青壮年和精英外流，房价都不高。

如果仅仅是这么一个简单的道理，也没必要写一篇杂谈。这里说的运势，主要还是想说几句国运。作为一介匹夫，说国运貌似大言不惭。然而国运关乎每一个人，就假装轻狂一下，权当位卑而不忘国忧吧。

按照一般意义上的理解，和平时代边境城市应该发展机会更多才是。鹤岗之所以如此，是因为对岸就是俄罗斯，人更少。整个乌拉尔山以东，有俄罗斯百分之八十的土地，但只有百分之二十的人口。苏联原本是整体布局，均衡发展；苏联解体之后，很多城镇被遗弃，尽管那里资源异常丰富。

老友们都知道，我本人一直坚定看好国运向上走。那为啥还要写这个文章？

老友们同样知道，在我眼中，大历史周期转移的过程中，所谓历史三千年最大的变革，并非是清末帝国灭亡，也不是民国时代的各种战争，而是工业化建设过程中农村逐渐空心化甚至消失以及城市的崛起。这是一个大命题，这里暂且不谈。这里谈谈小城镇的命运。

所谓资源枯竭型城市，就是赖以生存的产业链崩塌，生机在流失。农村空心化甚至消失，本质上也是原始的产业链崩塌，生机流失。实际上中国的中西部、北部、东北部，很多小城生机都在流失，正在变成实际意义上的瘦城。

我去年秋天去锡林浩特时写过几篇瘦城的杂谈。这些瘦城面临的困局都是产业链脆弱，青壮年和精英人口流失。结果很简单，最终只能依靠财政拨款和举债维持，适合生活养老而没有发展潜力，最终逐渐瘦弱。如果说之前小城镇生机流逝只是一个趋势；但从4月8日，发改委公布《年新型城镇化建设重点任务》的通知之后，这个趋势会进一步加速。

“通知”明确大中城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。其目的是强化大中城市在区域经济中的领头羊作用。但毫无疑问的是，该政策会加速精英和青壮人口向大中城市流动。通知下发和鹤岗房价大白菜化一前一后成为热点新闻，绝对不仅仅是巧合。

——现有的产业结构性，小城生机正在加速流向大城市。拥挤的地方越来越拥挤，空荡的地方越来越空荡。

——全面城镇化布局向重点城市布局战略性转变，好比全面进攻转向重点进攻。

然而我在想，按照这个趋势发展下去，再过一代人，偌大的中国，绝大多数人生活在二十个左右的大城市里真的就是理想状态么？

难道说工业文明的社会形态，真的就是越来越拥挤到超级城市里？当然这个趋势大家都会认为是理所当然。周边的韩国日本都是例子。但我隐隐感觉到有些不对。要知道这个趋势是相当于社会在收缩，从大历史观中看，文明形态越高，自由度应该越高。工业时代之前的社会都有开疆扩土的现实诉求和心理诉求，现代人却在往大都市收缩，明显和大趋势是违背的。

为什么呢？要仔细想一想。嗯，这是非常有意思的一个课题，不仅涉及到社会心理学，还涉及到产业分工。