最近，有一个事情火了。什么事情呢？黑龙江省的鹤岗市的房子跌出了“白菜价”。这是一个什么概念呢？很多房屋的售价不足元/平米，类似这样的房源比比皆是。这的确是一个既让人觉得在意料之外，又让人觉得在情理之中的现实情况。

说这是意料之外，虽然东北衰退已经成为了网络和媒体上经常提及的事情，却万万没有想到作为东北三省的36个地级行政单位之一的鹤岗市的房价会跌到这般离谱的程度，毕竟鹤岗好歹也是一个地级市。

说这是情理之中，东北作为长期年轻人口外流的重要地区之一，而鹤岗更是在GGDP总量上跌到了东北36个地级行政单位的倒数第四名（数据），房价跌到这种程度似乎也是入情入理。

东三省人口流失严重

虽然之后曾经有媒体为之辩解道，这些以“白菜价”出售的房屋或为棚改回迁安置房、或为邻近郊区偏远位置的房屋等，而正儿八经的有房产证的新商品房的价格仍然稳定在~元/平米云云……但这掩盖不了的是一个再显著不过的事实，就是当地人口外流造成的经济低迷，尤其是房市低迷已经是没办法再遮掩的现实了。

为什么这么说呢？就算这些出售的房屋有这样那样的缺陷，比如建筑质量相对较差、棚改房短时间拿不到房产证等等，但是这起码也是房子吧？起码也要基本的人工和建筑成本吧？低到几百块钱一平米无论如何都是极为不正常的现象。

这种看似“不正常”的现象却告诉了我们一个明显的道理，那就是：我们拥有的的那些钢筋混泥土砖头瓦片并不是如我们想象中的那么值钱。

那为什么会出现这种现象呢？

主要是三个原因：

1、人口长期外流，鹤岗下辖6区2县，人口.9万（数据），城镇人口83.3万（数据），城镇化程度高达82.6%。鹤岗的城镇化程度还真是“超英赶美”，大大超过了西方发达国家的城镇化率。重点是，这还不是一个人口规模庞大、城市建设迅速的中心城市，而是一个人口凋零的四线城市，这到底是一个何等有趣的黑色幽默？

2、作为资源型城市陷入了资源枯竭、产业结构转型艰困境地。

3、供需严重失调，房屋供给量成倍增加，而需求量增长乏力。其实这也并不奇怪，看看当地“超英赶美”的城镇化率就知道了，真正迫切有购房需求的人员数量，真的已经不多了。

为什么要说到这个事情呢？其实初衷并不是想吐槽。而是让我不由自主地想到了4月8日国家发改委对外发布的《年新型城镇化建设重点任务》的有关文件。

这份文件的重点是什么呢？

这是什么意思呢？用通俗一点的话来说，就是全面放宽农村、中小城镇人口在较大城市落户的难度，甚至是取消落户限制。当然，如魔都、帝都这样的特殊城市不在其列。

除此之外，就是推进常住人口基本公共服务全覆盖，主要目的是赋予大城市进一步吸纳的新增人口以同等的基本市民待遇。具体文字，各位有兴趣可以去网上查文件。

除此之外，这份文件中明确提出把吸纳的转移农业人口的规模数量与资源、政策配套相挂钩的政策导向。

在这种政策导向下，各地的大型城市、超大、特大城市自然一个个都会卯足了劲拼命招人，吸纳人口的来源自然是农村和中小城镇。那些人口不断外流的农村和中小城镇的未来会怎么样呢？别问我，我也不知道。

不过，这份文件或许给出了答案，那就是明确提出了“收缩型中小城市要瘦身强体”，这也是国家级城市规划文件第一次提出这种政策导向。

不过，我估计，类似的用语以后可能会越来越多地出现在官方文件中。

那什么是收缩型中小城市？比如前文提到的鹤岗就是如此。鹤岗的今天，会不会是更多的中小城市的明天？会不会有越来越多的中小城市逐渐缩小、甚至消亡？这可能是在可预见的未来大概率会发生的事情。

为什么会出现这样一种局面呢？因为这本质上是经济发展模式的转变，即从增量博弈转为存量博弈。

具体来讲，就是人口增长陷入停滞，生育率低迷不振。有人才有一切，没有了足够多的人，一切都没有了意义。没有了可预期的稳定的人口增长率，也就谈不上什么可持续发展了。经济发展上的增量空间在未来会越来越小，各个主要城市只能尽量盘活现有的人口存量，这就陷入了一种存量博弈的局面。

那房价会不会降？最起码，大城市的房价是不会降的，本质上是因为那套以印钞、扩张信贷进行过量的基础设施投资建设的模式不转变，未来的房价会继续高歌猛进。这一点绝不会有疑问。

大城市没有足够多的人来接盘怎么办？没关系，继续吸纳“收缩型城市”和农村的人口就是了。

读者们如果要问有什么建议，那很抱歉，笔者并不是一个从事经济趋势研究的人，没办法提出什么成文的建议。但我想，各位读者看完此篇，或多或少总会对未来有相对明确的认知。

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