今天看见网友提问：“十年以后房子便宜还是贵？”回答：“要具体看哪个地方的房子了。”

这个故事让我们从经济学最基本的原理说起。整个经济学中，唯一能称为定律的只有一个。那就是供不应求，价格上涨；供过于求，价格下跌。因此，供求关系是决定价格走势的最终因素。任何原因都是通过供求关系影响商品的价格。

比如，大家觉得房子会涨，投机的人多了，需求就多了，自然会涨。比如苹果大量上市，大家消费没有这么快，那么价格就会下跌。

这个定律一样适用于房地产市场。即使中国房地产市场最如火如荼的年代，依然有地方的房价不停下跌。比如：鹤岗。比如：玉门。为什么？因为这几个地方是典型的资源型城市，资源挖完以后，大型单位都撤走了，整个城市人去楼空。人口越来越少，对房子的需求也越来越少。

同样，为什么过去房子涨那么多？特别是北上广深，因为很多人涌入这些城市，成为这些城市的“新市民”。当你能在这样的城市找到一份稳定的工作，当然就要考虑有一个稳定的居所了。

而房屋的供给受地方土地政策的限制，是相对有限的。因此，才造就了很多地方如此高的房价。

那么未来10年会怎么样？我们依然分析供需两个方面。从供给方面来说，抓住这次房地产低点的特点，国家已经全面开启了保障房建设，刚需住房靠国家，改善住房靠房开的局面未来会逐步形成。因此，供给量未来是充足的。

同时，由于城镇化进程会在未来10年左右结束，因此总体需求量是下降的。

所以，从全国范围来看，总体来说，房价未来是会下跌的。

但是，各个城市有各个城市的情况。未来依然有一些城市会继续扩展，人口会继续涌入，房价依然会回很高，会上涨。而有的城市人口流出严重，房价会下跌严重。

目前来看，未来中国城市都会发展成为一个区域核心，一堆附属城市的模式，总体来说区域核心房价未来会更贵。其他地方就会降价明显。当然每个地方的具体情况还需要具体分析，就不好一概而论了。