北京好治疗皮炎医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfhl/210611/9052592.html 鹤岗的电线杆上张贴的卖房信息。 停在鹤岗人民广场正门入口处的面包车,车身贴满卖房的字条。 梁云鹏的中介公司所在的那条街上,冒出了20家左右的房产中介。 程晓威在家制作花束。 鹤岗的露天煤矿新岭煤矿。 梁云鹏办公室存放着买房人寄来的行李。 此刻,用“客户遍天下”来形容东北边陲小城鹤岗的房产中介梁云鹏并不为过。在这个近年以“房价低”著称的城市,最近的5个月里他卖出了多套房子,平均每天接到20多个咨询电话。客户三分之一是外地人。他说,自己接触过全国所有省份、操着不同口音的外地客户,包括台湾。 今年3月的一天,一位30多岁的台北人通过他买了一套48平方米的房子,总价是人民币3.3万元。这是梁云鹏的第一单对台生意。 受新冠肺炎疫情影响,买家并未实地看房。梁云鹏将不同的待售住宅拍了短视频,发到买家的邮箱里。邮件往来了50多次后,一套离市中心较远的小房子被挑中。 梁云鹏第一次接到这位台湾人的电话时,看到来电显示里那个复杂的号码,以为是诈骗或推销电话。电话重复拨打了好几遍他才接听,手机里传来的是闽南话,他一知半解,听对方自称来自台湾,想在鹤岗买房,他的想法是,“逗我玩儿呢,倒是聊聊看”。 他并未开通越洋电话服务,与那位客户也没有共用的即时通信软件。他们不得不通过电子邮件联系。 那位客户请了律师负责买房事宜,为此付出的律师费约为房价的三分之一。台湾律师蔡世璿对中青报·中青网记者证实了此事,他透露,购房者是一位工程师,一直有在大陆置业的愿望,看过北京、上海等大城市的房子,最终放弃。 蔡世璿从事两岸法律及创业咨询业务,以往经手过台湾居民在中国大陆购置房产的案例,都是在大城市。这一次,他不清楚这位客户选择鹤岗的原因。 这位律师坦言,鹤岗是一个自己从没听说过的地方。 1 鹤岗与台湾相距甚远。它是中国最北端的城市之一,位于黑龙江省东北部,北面隔着黑龙江与俄罗斯相望。 不过,距离并不妨碍梁云鹏创办的“云鹏地产”继续在台湾市场“扩张”——他的台湾客户后来又推荐了朋友来咨询买房。 梁云鹏做了7年房产中介。据他观察,这两年到鹤岗买房的外地人越来越多。 他的外地客户里,两个海南人的置业诉求是到北方避暑。一些客户是即将退休的人,在物色养老之地。一对在广州做小生意的中年夫妻,起早贪黑攒不下钱,决定“不能再这样活”,花了8万元在鹤岗买房定居,为此连吃一顿饭都精打细算。 其中,一位客户没怎么问房源信息,花了一个月工资买下一套房,不久又花了两个月工资入手了第二套。 有位买房人来自上海,因为小时候住在东北,对东北有特别的情怀。退休后,只想找个“世外桃源”。最近,这位上海人搬进了鹤岗的新家。 鹤岗的短视频博主小智,也做中介卖房。最多的一天,他成交了3单,买房人分别来自河北、湖南、陕西。他记得,一位福建女士找到他,称自己12岁做童工,18岁被拐卖,还曾被人骗走4万元。鹤岗对她来说是新生活的开始。 还有那些年轻的打工者抱怨说,自己外出打工时,老家的房价一平方米三四千元,六七年后自己攒了一笔钱回家,发现仍然买不起。这是他们来到鹤岗的直接原因。 数据显示,年鹤岗全市城镇常住居民人均可支配收入为元,月均仅元。但中国房地产业协会数据显示,年3月,鹤岗住宅平均每平方米元,在纳入统计的个城市中排名倒数第一。同期北京平均房价为每平方米6.49万元,是鹤岗的近30倍。 “这才是正常的房价。”梁云鹏记得买房人总是这样感叹。 鹤岗市住建局发布的信息称,年,外地人在鹤岗购买了套房。新冠肺炎疫情之前,年前11个月,外地人在鹤岗购买了套房,比上一年同期增长30%以上。 鹤岗迄今未通高铁和民航。天南海北的买房人,多是坐着绿皮火车抵达。 辽宁人程晓威是在年12月来到鹤岗的,带着全部积蓄3万元。她今年31岁,16岁开始打工。在老家辽阳的工厂流水线上,她给羽绒服、牛仔裤锁边儿。后来在大连,她为服装店做销售。前后两份工作月薪都是多元。 她想过开一家服装店,但在老家,她无力负担店面租金等成本。 在鹤岗,她发现60多平方米的房子月租只要元,没讲价就租下来。在街上闲逛,她看到路边贴着一些纸条,上面是卖房信息,有的一套只要一两万元,“真是大白菜价”。 她在鹤岗打工,攒了一年钱,花5万元买了一套43平方米的毛坯房。房子位于鹤岗市政府附近,临近星级酒店和城市公园。 卖花需要拍出好看的照片。她花了31元,买了一种用于打光的落日投影灯,又花多元,在网上买了两桶白色涂料和几样工具,花两天时间自己粉刷了卧室和客厅的墙面——这是这间毛坯房唯一装修过的地方。那是她所有照片里最好的背景。 搬家是冬天,她没交取暖费。鹤岗冬季最低气温在零下二十几摄氏度。一位顾客听出她的口音不是本地人,有一次下雪天,问她冷不冷,才知她没交取暖费,把自家闲置的电暖器拎来借给了她。 现在,她的月收入有1万多元,“生活质量上来了”。她在家里养了一只猫、一只狗和一只仓鼠。 以前,被朋友问到过得怎么样,程晓威习惯回答“还行”。到鹤岗后,她对此类问题的回答是“挺好的”。 来自浙江嘉兴一个小镇的韦玉也在鹤岗安了家。她27岁,原本是一家电子商务公司员工。老家的房价在一平方米两万元左右,她看了两年房,“越看越觉得没希望”。她工作5年,攒了近10万元,付不起房子首付。 她对鹤岗的了解始于无意间从网上看到有博主介绍这里房价低。她点开一个个短视频,发现这里的街道干净,背景里总是蓝天白云。 她辞去工作,到了鹤岗。梁云鹏带她看完第一套房,她就付了款,当天完成了过户,3天后拿到房产证。 这套房子45平方米,买房和装修各花了4万元。装修要两个月,她租房子等待。 搬进新家后,韦玉以写网文为业。她算过,以前一个月至少要花元。在这儿,水电费、伙食费都加上,“没特地节省”,一个月都不超0元。 装修时,她把客厅和卧室的墙刷成浅蓝色,是自己用涂料调出的色度。在喜欢的浅蓝色房间里,她习惯了每天中午才睡醒。 2 出发去鹤岗之前,韦玉将行李用快递提前寄给了梁云鹏。很多决心到鹤岗定居的人都是行李比人先到。在鹤岗,房产中介提供的服务不只是卖房。梁云鹏的办公室是行李的中转站,堆着物流公司送来的纸箱。小智也曾抱着纸箱,前前后后跑了16趟,汗湿了衣服才将一位客户的物品运完。他印象最深的是一位男士,说自己待运的物品有六七十箱。 打定主意定居鹤岗的人,将收拾好的衣物和日用品打包寄来,把网络购物的收货地址改到鹤岗的中介处,随后到来的是家电、锅碗瓢盆、被褥,从拼多多上砍来的几元日用品,还有书籍《如何让你的情商变高》。 梁云鹏要为包括台湾客户在内的无法到场者代办过户,再寄送房产证。有时候,他要帮忙联系装修公司。有的客户不远万里来到鹤岗,定完房子后,身上没剩多少钱了,等着办房屋过户手续的那几天,梁云鹏把对方带到自家空余的房子里歇脚,这是免费的。等到了冬季,他还要替暂不入住的购房者去报停暖气。 他甚至为初来乍到的买房人找过工作,工种包括超市理货员、外卖员、销售员等。他介绍一位来自南方的年轻人去加油站工作。有几位购房者,后来去了他的“云鹏地产”工作,由客户变成雇员。 很多客户是在网络另一头发来图片,询问“有没有类似这样的房子”。对远道而来者,需要解答的还有一些地域差异带来的问题。一位南方人找到梁云鹏时,脚上穿着双层毛绒棉鞋,是“当地人都不穿”的那种。韦玉也曾带着自己最厚的羽绒服来到鹤岗,然后发现在暖气十足的室内,自己没有合适的衣服可以穿。 一位男士一连7天找他咨询,问“去鹤岗会不会挨揍”“冬天会不会冻死”“天冷了电动车会不会打不着”之类的问题。梁云鹏解释这里治安不错,冬季虽然零下十几摄氏度是常事儿,但暖气开得足,坐屋子里都冒汗。电动车完全可以正常行驶。 他建议这位咨询者实地来看看,“我报销吃和住,不买也没关系”。 3 鹤岗人薛宝鹤管理百度“鹤岗吧”已有10年。他记得,之前人们在贴吧里分享街景,曝光遭遇的不公,或者讨论煤矿何时开工资——鹤岗是著名的煤炭基地,煤矿开采历史已有多年。 到年4月,有人在网上张贴了从鹤岗街头拍摄的“白菜价”卖房信息。 突然好多人发消息问他,“你们的房价是真的吗?” 有人在帖子里开玩笑,“我在深圳卖一套房,在你们那能不能买下半个城市?” 还有人说:“我为了买房,还了20年房贷,没想到在你们那只用一年就行了,19年的时光谁来赔我?” 薛宝鹤的一位朋友从哈尔滨到鹤岗,专程提出要去看看那些“便宜”的房子。他想在哈尔滨想买套学区房,钱一直没攒够,结果在鹤岗游览了一番,拿出2万元买了套房。 不过,“两万一套房”在鹤岗不是常态。梁云鹏介绍,那些房子基本都属于当地的保障性住房,居民都是从棚户区改造后回迁过来的。便宜的多是一居室,处于顶楼,可能还临山,房龄老,或者没有产权证。 他总要反复强调,这里的房子没传说的那么低,均价在每平方米元到元之间。 根据梁云鹏的经验,外地人奔着“两万一套的房子”而来,看中的多是相对便宜的。小智也对记者说,外地人在他手里买过最贵的房子是18万元,而本地人买过的最贵的是85万元。 鹤岗人杨霖在一家建筑公司工作,有时也做房地产开发。他当下参与建设的龙信华府小区房价算全鹤岗数一数二的,都是高层电梯房,一平方米约4元,最高单价元。 他说,房子一半无人问津,“要是搁哈尔滨,嗖嗖就没了”。他叹了口气说,现在鹤岗的房子“属于最极端的状态”,贵的四五千元,便宜的四五百元,一平方米相差10倍。 花五六万元,就能在鹤岗买一个二三十平方米的车库。杨霖有外地朋友因为这里房价低,买来当库房。 商人陈溪5年前在鹤岗开发楼盘。楼盘离鹤岗火车站5分钟车程,他的心理价位从一平方米三四千元,降到了两千六七,“不赔就出手”。 他赶上了当地棚户区改造、大量保障房建成的时期。年开始,鹤岗市大力推进棚户区改造,年至年,共建设了约16.6万套各类保障性住房。这个城市如今只有不到90万人。 他的楼盘建材不错,光是建造成本就要2元,“一些棚改房已经杀到0元了,(我)怎么卖?没法卖,只能暂停,(一些)费用咱自己交。” 为了弥补损失,他将门市房出租。平方米的门市房,报价是年租金7万元,成交价是4.5万元。 鹤岗人民广场的长廊上,一位歇息的老人说,自己家里的房子加上分来的有两三套,“再买它干啥,等着越放越便宜吗?” 在政府部门工作的任澎在北京待过几年,后来被父母“叫回来”。在老人眼里,曾经的鹤岗“不是一般的好”,医院和学校。 在杨霖的记忆里,鹤岗市区高层住宅喊出过每平方米超元的价格。那是年前后,鹤岗的GDP达到.6亿元,房价也攀升到了峰值。 他记得,10年前,这座城市总在开发,约台塔式起重机在各个工地运作,而现在只剩差不多20台了。当年,抹灰工的月收入近2万元。“活儿来了,你得高价去抢工人。” 目前,鹤岗正在开发的商品房项目一共就4个。“在大城市这根本是不可想象的”,他说。 他身边做工程管理工作的同事不少已经转型,有人去做交警,有人自己干小买卖,工人则跑去送快递和外卖、到超市搬货。他也在考虑出路。 随着鹤岗煤炭资源的枯竭,作为当地支柱产业的煤炭工业不断衰落。这个改革开放后一度煤产量跃居全国第二位的城市,年就出现在了全国第三批25个资源枯竭型城市的名单上。 在离鹤岗主城区不到7公里的丽景家园,36岁的李传富一家共有5套房子,全是棚改安置房。 他和父亲都曾在煤矿工作。父亲下了一辈子井,他在16岁子承父业。他经历过鹤岗煤矿的黄金日子。煤矿附近的小店很多挂着“24小时营业”的牌子,下了班,他找哥们儿吃个饭、唱唱歌,有时玩到午夜。 后来,工资大幅下降,工人陆续遣散。年,鹤岗启动第一批矿井关闭行动,当年共关闭12处矿井。 他的父亲本是农民,决定回家种地。家里分的房子下来了,他拿出一套自家住,一套给父母住,两套出租,一套用来开超市。62平方米的房子,一年能收元租金。 据杨霖了解,如今市区外稍远的地段,最便宜的一居室租金已经到了近乎免费的程度,一年0多元,“等于说租客就付了个取暖费,给房东看房子。” 4 很显然,鹤岗是一座围城。有的人想进来,有的人则想出去。 根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市户籍人口已连续16年呈现负增长,人口在持续净流出。 第七次全国人口普查发现,年鹤岗市人口与年的人相比,减少人,下降15.81%,年均增长率为-1.71%。 在鹤岗买房,有时候要等售房人从外地赶回来。有房东寄来委托公证书。“你想,来回的飞机票就元左右,房子卖几万元,不值当。”梁云鹏说。 一般来说,售房人和买房人一同在场,过户只需要1个小时。最极端的情况是,买家和卖家都在外地。双方分别找来委托人。到了办手续过户的那天,梁云鹏现场录制小视频,分别发给双方。当然,也有买家从看房到房子装修完,一直没露过面。 梁云鹏记得,鹤岗房价低的消息流传后,曾有浙江的、山西的炒房团来了,带着团队看了一圈儿,发现不是想象中的那回事儿——这里卖的多是二手房,不可能直接包下一整栋。 鹤岗没有大型房产中介。梁云鹏的“云鹏地产”是当地最早的几家中介之一。最初,他去小区抄住户家里贴出的卖房信息,挨个打去电话。听说有人要帮自己推销房子,人们的第一反应是“骗人的吧”。 梁云鹏卖房靠在网上发布房源信息。此前的很长一段时间里,他采用的方式很原始,在小区、广场、公交车站附近贴条。 直到现在,鹤岗居民仍习惯在自家窗户上贴张白纸,印上加粗的出售信息,最简短的只有“卖房”二字和一个电话号码。这些纸条还会出现在路边的电线杆上,住宅楼侧面的墙壁上。在鹤岗市人民广场的入口处,长期停着一辆旧面包车,三面车身贴满纸条。 近两年,梁云鹏看着自己的门店左右冒出一家家房产公司和少数担保公司。截至目前,这条街上相关的店铺开了20多家。 李传富希望外地买房人来得多一些。他听说原来下煤矿的工友不少去了南方。他也想过南下,但一时走不了。他需要照顾患有严重慢性病的老人,只能“走一步看一步”。他所在的小区入住率不高,他盼着有更多的外地人填满这里。 在那些想进来的人里,有一些人是历经坎坷的。28岁的许康,在去鹤岗的火车上,就给梁云鹏发了自己的银行账户截图。“我只有不到3万元这么多了,你看能买什么?”他问。 许康是湖北人,在拉萨的饭店打工,月薪多元。他父母很早就离异,自己13岁就进入社会。最难的时候,他饿着肚子也不愿跟家里联系。他打的每份工时间都不太长,换工作要搬一回家,很想要属于自己的房子。 他本对买房没有打算,直到在百度“流浪吧”里看到海员李海的帖子。李海生活在浙江舟山,当过保安、消防兵、修理工,一年有一半时间待在船上。 李海听说鹤岗房价低,看到网上的卖房信息,联系到了梁云鹏。到鹤岗的第8天,他用5.8万元买下装修好的两室一厅。 梁云鹏记得,没定下房子的时候,李海好几天就住在网吧,玩游戏,做代练赚钱。住网吧也为省钱,10元就能过夜。 年5月,李海在网上发帖,介绍了自己在鹤岗买房的过程。 许康从网上搜到梁云鹏的联系方式。年11月,他从拉萨出发,乘火车转飞机再转火车,花了两天半抵达鹤岗。 抵达鹤岗后,只看了一套房,许康就付了款,身上只剩几千元。梁云鹏让他去自家空着的房子里免费住了一周。 许康也上网发了帖。他的
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