这几年，一个东北边陲小城火了，它就是鹤岗。在这个房子动辄几百上千万的年代，鹤岗站了出来，用事实告诉大家——房子，是可以卖出白菜价的。今天，我们就来聊一聊鹤岗房子白菜价的话题。

01鹤岗一套房不如一个车位价

鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积平方千米，下辖2个县和6个区。年总人口.9万人。鹤岗是黑水女真的故乡，是满洲皇族的发祥地，清金文化的聚集地。

年，一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章，在网上爆火。

这个并不出名的城市，一下子全国闻名了。买房这哥们儿还是个浙江人。也不知道咋想的，从浙江恨不得横跨整个中国，在黑龙江省鹤岗市花5万元买了一套房。

当时，鹤岗不仅有5万的房子，甚至还有1.6万的房子，一平米不到元。5万块的价格，在绝大多数城市连个标准车位都买不到，而在鹤岗却可以买一套房子，帖子发出后，鹤岗从此名扬神州大地。

网友说，作为鹤岗人，我自豪，我骄傲，我大鹤岗终于因为房价上了头条。还有网友说：其实，鹤岗真的很美，蓝天白云绿树，生活指数高，房价低，最关键是，这里的烧烤很好吃。

02棚改效应揭开鹤岗低价密码

关于鹤岗房价白菜价的原因，网上众说纷纭。

有人说是因为鹤岗人口流失严重，人口净流出导致房价持续下跌。但是随着第七次人口普查数据公布，我们发现，鹤岗的人口降幅甚至排不到全国的前二十，在黑龙江省内，都只能排在第十名。看来，人口并不是鹤岗低房价的主导因素。

还有人说，鹤岗是一座资源型城市，资源枯竭带来了低房价。果真如此吗？数据显示，同省的七台河市和伊春市与鹤岗同为国家认定的资源枯竭型城市，伊春市房价在元左右，是鹤岗的两倍，七台河市则是元，比鹤岗高约一半，而这种差距还是建立在两市GDP规模和人口数量都不及鹤岗的情况下，资源枯竭说也不攻自破。

11月22日，新浪财经《市场资讯》发文道出了鹤岗低房价的终极秘密：过去一段时间，棚改实物安置导致鹤岗房子供大于求，最终房价崩盘。文章列举数据，在“十三五”期间一共新建保障房约9万套，这个数据是什么概念呢？甚至是广州这个一线城市，“十三五”期间也仅新建保障房10.32万套。也就是说，鹤岗同期新建的保障房，与广州就仅仅差了一万多套。

　在房子的供需严重失衡的情况下，房子成了人们手中的“负资产”，因此人们纷纷以“白菜价”抛售房产，而这种房产就是我们在新闻中看到的那些“白菜”。

03“城市更新”上升到国家战略

鹤岗严重偏离正常值的低房价，带给我们更多的思考。

曾几何时，对于城市棚户区的改造，长期以来推行的都是“全盘推倒，大拆大建”。

在过去城市大拆大建的年代里，拆迁户蜂拥而至，有的人原本家徒四壁，只有一栋残垣断壁的小房子，拆迁的幸运之神降临之后，身价瞬间涨到了几百万元、上千万元。据报道，在深圳一个小村庄的拆迁过程中，就诞生了0多户千万富翁，有的家庭面积大，拆迁补偿达到了上亿元。

然而，随着棚改政策的时代背景结束，今后大拆大建已经不复存在了。住建部副部长黄艳在年7月说到，今后的城市发展中，要避免大拆大建的情况。房子老了、旧了怎么处理?国家也给出了新的解决策略：旧改，也就是旧房子在仍然能够居住的情况下，房子翻新使用，就像一件衣服，只要没有到了不能穿的时候，依然可以修修补补继续穿的，这就是今后城市老房子的处理办法。

也就是说，今后，城市发展模式大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。在此背景之下，“城市更新”上升到国家战略层面。它是促进土地、资源等要素集约利用，提升和改善人民生活水平，推进以人为核心新型城镇化战略的重要路径。

从鹤岗案例，我们可以得出这样的结论，持续推动“城市更新”，不仅事关真正兑现“城市让生活更美好”这一宏旨大义，也是解决一个个具体“城市病”的根本方案。坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，这是“城市更新”的逻辑主线，也是更低成本、更人性化城市发展观的必然实践。

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