据58同城和安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，年8月份，被重点监测的65座城市新房在线均价为元/平方米，二手房在线挂牌均价为元/平方米。这表明我国的各个大中城市的房价还是挺高的，虽然皆有所下跌，但是下跌幅度很小。

这样的房价显然是会让很多人无法在那些大中城市买房的，但是不管是出于投资还是出于自住的目的，房子都是生活的必需品，很多时候没房是真的不行。因此，有的人就觉得既然这些城市买不起，那不如就去一些小城市买房，既可以当做一个资产投资，又能给自己找一条退路，大不了以后去小城市定居。

这样的想法是好的，不过我国城市众多，发展极不均衡，并非所有小城市都适合去买房的。有内行人就表示，去小城市买房的时候，一定要避开这12座城市，就算那里的房价再低也不要去碰那里的房子，以后可能会只跌不涨的。

房价最低12城

我国房价很低的城市还是挺多的，不过有人统计过，这12座城市的房价更低一些：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、阜新、博州、铁岭、哈密、伊春、铜川。

看了这12座城市的名单，是不是感觉大部分都不认识？那么这些城市的房价有多低呢，以鹤岗为例，据安居客的数据，年9月份鹤岗的房价均价为元/平方米，就这还是上涨了0.05%的结果。这12座城市里房价最高的是铜川，年9月份的均价为元/平方米，不过已经是连续三个月在下降了，最高时降幅达到了3.07%。

看到这样的房价确实是很容易就让人心动，跟其他城市比起来，这12座城市的房价仿佛还留在10年前，很多人看看自己的存款，感觉去买这些城市的房子简直毫无压力。不过这样的房产反而更加蕴藏着风险，能不碰就不要碰。

这些城市是人口流失大市

别看这些城市的规模不大，但是流失的人口规模是极大的。以鹤岗为例，根据第七次人口普查的数据显示，年时鹤岗市的人口为人，到年就减少了人，下降了15.81%，年均增长率为负！

再看这其中房价最高的铜川市，年人口为69.83万人，而年时是83.44万人，十年减少了13.61万人。对于这种人口大量流失的城市，想去那里投资房产，那真的是会血本无归的，因为没有那么多人去那里当接盘侠。对于房产而言，如果没有了流通性，那就没有投资价值了，就只剩居住属性了，不过这些城市的房产，就连居住的价值也不高。

这些城市并非久居之地

买一套房子居住，不仅仅是看房价来定的，很多时候也要看房子周边的一系列配套和环境，因为生活需要大量的外部辅助。

但是这12座城市在地理位置上就很偏，大多都处于我国西北和东北的边缘区域了。按照我国的经济布局来看，未来更多的是以中部和沿海城市为主的，其他一些偏僻区域的城市虽然不能说是主观上放弃了，但是客观上是真的很难再崛起了。

城市下行期就会导致生活配套不那么全。就算是在大城市里，郊区的配套都会少很多，原因就是没有那么多人做支撑，配套很难建设到位。而人口不断大量流失的城市，那就等于客源一直在变少，那些商场、餐饮店等店铺开得越多，就会越亏钱了。

地处边缘，人口流失，就会导致整个城市的经济都薄弱。年鹤岗市的GDP仅为.2亿，连很多规模大一些的企业都比不上。而GDP的高低就影响着城市的就业岗位和工资水平，像这种城市，本身是没有多少产业的，就算是以前有过能源型产业，现在大多也挖光了能源，经济支柱没有了。所以中青年人要是在这种城市定居，除非是进入体制内，否则很难找得到合适岗位，能找到的也是很低的工资。

现在房价那么高，很多人买一套房子已经是掏空了几十年的积蓄，甚至还要再掏空6个钱包，然后又背负几十年的房贷。买房已经如此不易，那就更要谨慎选择了，不能因为贪图一时的低房价就冲动购房，导致自己积攒了大半辈子的财产都深陷其中了，到时就悔之晚矣。

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