??7月末一个深夜的三亚凤凰机场，一辆五菱七座面包车停在机场的停车场。车身上印着公司的名字和广告，这是一家在海口和三亚都小有名气的房地产推广服务公司。车里，陆小鹿已经睡了一觉，闹钟把她从睡梦中惊醒，她揉揉惺忪的睡眼，强打起精神走向机场大厅去接晚点的客户—专程从沈阳飞来看房的刘女士。

??多年来，海南（楼盘）吸引着源源不断的外地游客，年国务院正式批复海南建设国际旅游岛，建设正式步入轨道以来，旅游地产愈发兴盛。据统计，年，海南接待过夜游客人数达到万人次，到了年，这一数据已突破万。旺季是每年的11月至来年的3月，中国大部分地区都处于寒天雪地，但在热带岛屿海南，人们可以照旧穿着薄衣，享受舒适的恒春气候和滨海生活，这吸引着大量的“养老游”、“养生游”人群选择在冬季定居或半定居于此。

??在这样的背景下，旅游地产成了海南受益最大的行业之一。得益于此，在海南特别是三亚，大量有海南特色的房地产服务中介公司应运而生，与其他城市的房产中介公司不同的是，他们面对的客户群体主要为外地游客，并且提供“无偿接机、免费接送、全职司机、专业顾问”的“私人定制”服务，截至年底，在海南工商部门注册的此类中介公司多达多家。

??多家房地产中介公司在外地购房者和海南楼市之间架起了一座桥梁。在有“黑龙江省三亚市”这一坊间戏称的三亚，一个有趣的现象是在海南的东北人置业顾问售房给东北来的购房者。据资料显示，海南购房者87%来自岛外，而在三亚，东北客户占到79.6%。

??这或许也在一个侧面解释了前段时间被讨论的“东北人去哪儿”。据不完全统计，每年在三亚的黑龙江流动人口就有30万，其中常住人口约13万。而据年第六次全国人口普查，东三省每年净流出的总人口约万。

??“房地产导游”

??陆小鹿所在的公司在海南颇有名气，她一天的工作往往是从晚上开始的。她的







































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