鹤岗，似乎是一个热搜不断的网红圣地。58同城、安居客11月2日发布《10月国民安居指数报告》指出，在全国新房找房热度与上月基本持平的情况下，年10月，鹤岗在58同城、安居客平台的线上找房活跃度上涨近10倍。

“成都女孩婷婷花三万在鹤岗全款买套房”、“温州女孩大静静辞外企百万工作来鹤岗居住”......这样的案例比比皆是，花一个包包的钱定居鹤岗，的确让人心动。千里迢迢来鹤岗，一个冬天就能攒一套房，这样的房子到底值不值得入手呢？买了鹤岗的房字后真的能给足你想要的安全感吗？

我认为，在入手鹤岗的房子前，要充分了解周边各类情况并理性判断是否适合自己。下面我将利用大数据对“在鹤岗买房”进行选址分析，一起来看看大家心中的鹤岗是不是真正的宜居之所吧！

的林荫照得通亮。

分析思路

区域选址分析

01区域总览

鹤岗是黑龙江省东北部地区中心城市之一，是重要的能源工业城市，别称“煤城”。

优势：鹤岗的旅游资源丰富，原生态保存良好，拥有多个国家级原始森林公园和风景区。

缺点：鹤岗虽然为煤城，资源丰富，但如今面临资源枯竭、人口流失、经济衰落。据表可知，年以来，鹤岗市人口增长率持续下降。

我们即将进行分析的区域位于鹤岗市西南部，隶属于工农区红旗街道，此地块的平均房价稳定在元/㎡，写字楼与商铺租赁的平均月租金分别是16.67元/平米与9.25元/平米。许多人听到可能要惊掉下巴，没错，这里地广人稀、用房量少，房价明显比其他城市要低很多。

02居住人群

鹤岗全市共辖6个市辖区、2个县，总面积平方千米，常住人口29.25万人，人口密度为.66人/平方公里，男女比例相对持平，人口基数较好，但是中老年人口比例大，18之24周岁的年轻人仅占13%。算是本市人口较为密集区域，工作人口占比53%，工作人口比例较高。

人群中低学历人口58%，本科及以上占21%，在全国范围内高学历人才虽比不上北上广深，占比却超过同等级别其他城市。

人群收入低，消费能力也低，普遍收入3~5k，收入在15k的人已经是凤毛麟角了。高学历低收入现象说明这个城市的产业结构不合理。

人群在医疗健康和饮食方面支出较大，根据恩格尔系数判断：食物支出金额在总支出金额中所占越大越贫困，可见该地块并不富裕。

03商业楼宇

这里有4个商业区，77所学校，座商务住宅，总户数为户。

由于住宅楼比重大，所以将地块划分为地块，地段。

周边配套

04周边业态

本地块3公里范围内各业态中，餐饮与零售占比较高，其次是生活服务、丽人养生与建材家具，由于年轻人口资源外流，科教文化占比较少，儿童亲子关系缺乏建设。另外，建材行业的火热也从侧面体现出了该地区缺乏建设，人们对住房的建设需求更高。

这里便利店与专卖店占比较大，但是缺乏大型购物商超，普通超市也很少，仅占5.47%。餐饮业态主要集中在地块中轴线附近，说明中轴线附近的人员流动性高、住房选择可能会多。

由此看来，在此社区主导下的地块中，配套设施仅包含衣食住行用等最基本生活服务，随处可见的便利店也能展示出本地块能供给的生活质量一般。

05社区资源

本区域半径3公里范围内共有个社区。其中核心区域（1KM半径）有21个，重点区域（1至2KM半径之间）有49个，辐射区域（2至3KM半径之间）有36个。

如图所示，小区集中在地块中轴线附近，这将是住房选址的热点区域。

若是长期定居此地，还要考虑教育、医疗的资源情况。上图中，中轴线附近学校密集。幼儿园占比66.23%，中小学共占比22.08%，成人教育占5.19%，高等教育资源极度匮乏。

医疗是生命安全的重要保障，医疗资源丰富是地块的繁荣标志之一。

下图所示，中轴线北部是医疗资源重点分布位置，医院更多，医院少得可怜，仅占比2%。医疗资源匮乏，定居于此，若面对突如其来的变故，很可能延误时间导致悲剧的发生。

定居要有稳定的收入，但是近年来工厂等线下门店少，相应的就业机会也会少，其它行业占绝大部分（包括近几年流行的线上自媒体行业占75.27%）

公司企业类型占比

06交通情况

交通设施类型分布

本区域交通并不发达，个公交站大体能为居民提供生活所需的基本便利，停车场资源丰富，居民可以自驾出行。无地铁、机场、火车站等快速交通，并不适宜通勤人员。慢节奏的生活方式是该地块的特色，适合旅行等。

结论

本地块属于地块中地段，小商铺多，缺乏大型购物商超。该地块人口基数，，周围三公里区域内人口规模29.25万人，人口密度为.66人/平方公里，男女比例持平，年轻人少，中老年人口比例大。

工作人口比例占比53%，地块中轴线附近的人员流动性高、住房选择多。全部范围内的小区平均房价是/平米，写字楼与商铺租赁的平均月租金分别是16.67元/平米与9.25元/平米。

本地块交通发达，地块范围内共有公交车站个，停车场42个。无地铁站，只能为住户提供。

该地块虽然餐饮服务与零售服务占比最大，适合线上自媒体等行业的发展，并不适合线下开办工厂等。

由此，我建议来鹤岗定居的人要三思而后行。根据以上分析，鹤岗虽然火热，但是教育、医疗资源相对匮乏，职业需求单一，发展方向单一。收入水平与消费水平低，各位网友在考虑是否来鹤岗定居的同时也要思考以上的情况，一定不要头脑一热随意跟风购买。