每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到鹤岗，大家都不陌生。几年前一篇文章，把（鬼城）一词贴进鹤岗，让全国人民知道，那里的房价很低，从此，说到鹤岗，大家脑海里浮现的都是低房价，鬼城，煤都等名词。

但，真正的鹤岗，大家未必了解！

先帮你们补补地理课，鹤岗位于黑龙江的东北部，也是祖国的东北部，与俄罗斯交界。这里真的盛产煤矿资源，除此之外，这里的旅游资源也很丰富。

接下来说重点，房价。

从4月份的数据看，全国五百城市中，房价排名最末的仍然是鹤岗（注：部分城市没统计）

目前在售二手房均价是元/平，环比不变，同比下降2.1%。

具体各区县如下：

工农区，元/平；向阳区，元/平；

南山区，元/平（不是深圳的南山区）；东山区，元/平；

兴山区，元/平；兴安区，元/平；

绥滨县，萝北县暂无交易资料。

网传的几万一套，或者多少钱一套的。确实有，但不代表鹤岗的真实的房价水平。以上就是04月份的交易资料，其中最低是向阳区，元一平，按照这个计算，一套90平的小三居室，也要元。那如果是60平的一房一厅，只要5万元一套。

还有部分偏远一点的破旧一点的小区，均价五万到八万一套，也有个例。此外，其余楼盘都要2千/平以上。

也就是说，均价两千一平才是鹤岗的真实房价水平，每套要20万到30万不等。

不管怎么说，这个仍然是全国房价的最低水平，那么，为什么鹤岗会呈现这样低迷的楼市呢？

主要还是供求关系决定的。

目前全鹤岗市人口只有98.5万，辖8个区县，而GDP有亿元（）。

大家都知道，鹤岗是煤都，之前靠着煤矿资源的输出，经济发展还不错，那会就大力发展房地产，当地人有钱，买上几套房子不算啥稀奇事。（换我有钱也买，难道留着钱买煤？）

好了，问题来了！煤矿资源开发得差不多了，已经接近枯竭。然后大家不知道做什么好，不知道发展什么经济好，但大家手中的房子怎么办呢？太多了，没有人住，也没人来租，就像丰收的广西的砂糖橘，沃柑，那么多的结果只能是“烂市”。

结果大家都知道了，房价一跃而下。到了今时今日的鹤岗楼市，全国最低价，鬼城一般的城市。

人口是关键。

对于鹤岗来说，严重的供过于求，是今天楼市低迷的原因。

雪上加霜的是，鹤岗常住人口还一直在减少。

当地购房客，纷纷甩卖鹤岗房子，然后到温暖美丽的海南岛，或者广西北海，防城港等沿海城市置业。这么一来的结果，更是让鹤岗的楼市更加重挫。

其实，不单是鹤岗人口流失，东北三省都面临着这样的问题。留不住人口是关键。

未来鹤岗的楼市走势如何？长期还得看经济发展，以及人口发展情况。那么作为普通的购房者，或者炒房客也好，买鹤岗需要谨慎，避免长期被套的风险。

对于刚需客，还是那句话，用得上，买得起就买，不用考虑涨跌的问题。

关于鹤岗楼市，你们是什么观点？欢迎留言。