过去10年，投资房地产也许不是最赚钱的买卖，但一定是较为稳妥的行业，不少人靠买房对抗通胀，保护自己的财富，让家庭生活得更好。拥有优质房产不仅打开了迈入新阶段的上升通道，同时财富积累也领先了大多人。

其实每个城市都有其自身的运行周期，买房前最重要的是要搞清楚当地的房子有没有投资价值，其中涉及到对城市规划，地段分析，人口结构，户型楼层、市场估价等知识技能的理解和运用。一旦搞清楚这些问题，入手之后就不存在心里不踏实的情况了。

就国内房产市场来说，一二线城市的房子一直是优质资源，未来还有一定的涨幅空间，但是投资门槛高，而且购房条件严格，让人望而却步，因此不少人问均价较低的三四线城市房子是否值得买？

我在网上找到了30个房价最低的城市的对比图。

但这些低房价的城市，我建议你不要买。

为什么？

看看这些房价低的城市有什么共同点：

1、都是资源枯竭型城市。

鹤岗曾是黑龙江省四大“煤都”之一，但在坐吃山空后，新兴产业尚未发展。年轻人用脚投票，出去另谋生路了。

在年轻人不愿定居的地方投资，值得吗？

2、这些城市大部分都在偏远地区。

地段是房地产投资的黄金法则。

所有不靠近中心城市、大都市圈和主要城市群的地方都不值得买房。

3、这些城市基本都面临人口流失。

这不难理解。年轻人留在当地找不到工作，只好外出打工。老家没有新的发展机会，也无法吸引年轻人回到家乡工作。

这样就形成了恶性循环，甚至连5万元买一套房的白菜价也出现了。

那么，我们该如何选择适合投资房地产的城市？

供需关系紧张

菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套，而现在的市场总供应量只有35万套左右，买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺？

因为菲律宾的人口结构非常年轻，25岁以下的年轻人占总人口的50%，而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。

（马尼拉人口结构图）

就像国内的北上广深，聚集了最多的年轻人的地方，自然有最旺盛的购房需求。

投资门槛低

租金回报高

这里就有一个购房的渠道——运发资本，让专业人士给你提供正规的购房渠道和最新资讯，给大家更加详细分析一下，为什么马尼拉的房价增长速度这么快。

（运发资本的特色服务和服务流程）

大家都知道，投资海外房产，是比国内更加需要渠道的。

当然你也可以直接向当地开发商购买，但这样缺少专家指导，也没有房价优惠，同时现在疫情出去也不是特别方便。

运发资本针对客户担心的风险，还提供了独家解决方案，能够帮你解决这些困扰：

1、担心房子买贵了，怎么办？

运发资本凭借其雄厚的财力，用砸盘的方式买下优质楼盘，所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。

值得一提的是，此次发售的新项目，是由菲律宾前五大开发商Vistaland和日本三菱地所联合推出，强强联手的独家盘，并且运发拿到了该项目的全球独家海外销售份额。

所以，运发拿到的价格是非常具有竞争力的。同样的房子，在价格上能便宜8-10万左右。

2、海外买房没经验，怎么打理？

在购房过程中有任何问题，资本顾问都会帮忙解决。不用到当地即可完成购买手续。

交房后，运发资本菲律宾公司，还帮你打理房产，寻找最合适的买家和租客。按照季度付给你租金。

3、关于转售和包租

运发资本在售的每个楼盘，项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准，去年售卖的楼盘，在今年疫情期间还涨了12%。

此外，运发资本在国内和菲律宾都有独家转售渠道，能为客户提供最及时专业的转售服务，目前已累计转售多套房子。

所以，大家如果希望做海外资产配置，了解更多关于海外买房，不妨咨询运发资本，了解更多详情。

中国人民币出海，买遍全球是必然的，正如吴晓波所讲“人民币会淹没世界”。虽然国内部分城市依然有投资机会，但买的时候要特别小心，赚的都是hardmoney，除非你很有眼光和耐心才能买到优质的楼盘获利。出于这个考虑，我建议大家调转方向，买一部分马尼拉的房产，赚一笔easymoney再杀回来，毕竟赚钱才是王道。