来源：文/谢逸枫

一个城市的繁荣与衰败，最大信号是人口变化。因为收缩型的城市就是典型的城市衰退缩影，表现出人口负增长，人口流失严重，并且还存在资源枯竭，产业转型失败，被大城市吞并现象。这莫过于东北三省与西北省的四五线城市，其中不乏弱的三四线城市。例如正处于激烈讨论的黑龙江鹤岗市，房子卖不出，中介难生存，房价面临90年代的海南、广西局面。背后的根本原因是城市收缩，产业衰退，经济不振等。

小编认为，背后的真相是不排除开发商、中介放出的噱头与炒作。即使马云说“房价未来是大葱价”有人相信，更多的是一种奢求。因为廉价如大葱白菜的房价，基本上不存在。好比现在大家看见到所谓“鹤岗1万元-15万元一套房”消息，实质上是一种噱头，或者说是炒作，你相信天下会有免费的午餐吗？你相信开发商会赔钱卖房子给你吗？

鹤岗：4月房价相比2月挂牌房价“腰斩”

黑龙江鹤岗市4月挂牌均价为每平米元，同比上月上涨8.70%，各区来看，向阳区价格最低，均价为每平米元，均价最高为工农区，即网友爆料楼盘所在区，均价为每平米元。不过，从安居客提供的鹤岗二手房价走势来看，3月和4月房价相比2月挂牌房价“腰斩”。

毫无疑问，如果不解决以上的问题，未来房价何去何从难以预测。一旦楼市崩溃，影响到金融稳定，鹤岗经济面临毁灭性的灭顶之灾。当下，当务之急是谁来拯救东北这样五线的城市，避免重蹈海南、广西的楼市崩盘覆辙。

鹤岗：过山车式前的房价繁荣

经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一直处于低位。4年前鹤岗的楼市，还是一片繁华。瑞达锦华公馆、北国明珠、欧洲皇家花园小区、天水新城……一系列新楼盘的涌入，使得这座年代感特别浓厚的城市，开始变得有些现代化起来。

按照当地的媒体报道，年12月，和鹤岗新开盘的楼盘一样，永丰财富家园小区新开盘的毛坯房均价到了元/平方。业主林建斌就在那时候购入了一套平方的住宅，首付与各种税费手续费等花去了17万。装修则耗费10万。不过，年7月份，林建斌发现小区房价直线下滑，一度跌破元/平方米。随后他开始联系律师，组织业主进行维权。

小区房价暴跌是因为年开发商把剩余楼盘卖给政府做棚户区安置房，小区涌入大量拆迁户，入住人员素质下降，致使原本定位“高档全封闭小区”的永丰财富家园小区房价大降。因此开发商将房屋卖给政府做棚户区安置，属于“擅自改变房屋用途”。

据安居客数据显示，自年起，鹤岗的房价一直处于下跌趋势，从15年的均价元/㎡，一直跌到年初的3元/㎡。

直到年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，年1月，《鹤岗市年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。

因为在这方案里边，由政府购买存量商品房作为安置房的数量，只有套。大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了元序列。但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。年1月，整个鹤岗的均价跌破了，再起不能。

鹤岗：反馈属实仅仅是个别项目而已

黑龙江省鹤岗市房价一平方米只要元？根据当地中介介绍，情况属实。年4月14日，网上有截图显示，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价元，折合一平方米元。

而根据鹤岗当地另一地区新房的价格表来看，53㎡某房售价仅4.9万，63㎡某房售价6万，最低的一个“55㎡某州小区7楼”总价仅1.9万，折合元/㎡。仅从这个价格来看，几乎是人人都能“住上房”了。

根据58同城的数据显示，大量价格只要几万元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍价格都在2万左右，价格最低的一家每平米只要元。元，可能还不够几个人吃一顿饭的钱，在鹤岗却能买下1平米的房子，这着实让人感到心惊。

按照记者经过调查发现，网络上出现的情况基本属实。比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平方米元。还低于网络上流传的一平方米元的价格。

鹤岗：在东北三省不是个案现象

按照一位鹤岗市当地居民对启阳路4号说道，鹤岗房子确实非常便宜，地段比较偏又是顶层的房子，一两万就能买一套。鹤岗市区的房子大概为每平米两三千块钱。东北的房子面积一般都比较大，讲究南北通透，当地人买房讨厌顶层、讨厌冷山，这种位置的一般都很便宜。

上述居民还透露，临近鹤岗市的佳木斯市，房价低为每平米两千多，地段好的能达到每平米五六千。鹤岗之所以便宜，主要还是人口净流失，这是东三省的整体问题，同时，鹤岗本身也不算发展特别好的城市，比起其他几个比较出名的县市，经济上要差一些，自然房价会低一些。

按照百度百科数据显示，大陆总计城市数量个。其中直辖市4个；截至年1月9日，地级市个；截至年9月26日，县级市个。那么，全国还有多少个“鹤岗”？通过查询房价行情网房价排行，在被收录的个城市中，新房均价高于0元/平米以上的城市76个。

收缩型城市：引起国家高度重视

4月8日，国家发展改革委
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