在这个“买房大过天”“房贷压死人”的年代里，突然有一座城市“买房如买菜”，自然会吸引大家的眼球——据媒体报道，黑龙江省鹤岗市的房价跌到了常人难以想象的程度，平方米的复式高层只要15万元，不到元/平方米的住宅俯首皆是，甚至有的二手房售价不到80元/平方米。

鹤岗的低房价是不是房市走低的信号？其他城市特别是中小城市会不会“重蹈覆辙”？

我的答案是否定的。

首先，鹤岗是人口流出较多且老龄化严重的城市，房子降价不奇怪。根据相关统计，年鹤岗常住人口.9万人，较年减少近4.7万人。这.9万人当中60岁以上的老人就有22.6万人，占比高达22.4%（全国为17.9%）。简单来说，鹤岗人口在减少、年轻人更少，房子自然不好卖，降价当属正常。

其次，当地正在搞“棚户区改造”，短时间内建设了不少新楼盘。年，鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元，比上年增长.2%；住宅施工面积达.5万平方米，同比增长23.9%。人口减少、房子反而增多，不降价才怪。

再有，网传“白菜价”的房子大多地处偏僻且品质一般。有媒体记者实地探访后发现，网上“块一平米”的低价房基本上都集中在南山区一带，而南山区原本是矿区，不仅离市区较远，房源也大多是尚未装修的经济适用房或者棚改房；而鹤岗市区品质较好的商品房，售价仍然在0元/平方米以上，算不上“白菜价”。

可以说，鹤岗房价走低完全符合市场规律和一般预期，受众大可不必“莫名惊诧”——实际上，近年来全国各地农村都出现了不少“空心村”，贱卖甚至闲置的房屋累计起来不知道要比鹤岗多多少倍，但却很少进入大家的视线；只不过此次房价走低的是一座城市，才会引起公众的







































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