实践出真知

经过几轮上涨后，房价已处于高位，很多城市的房价洼地被填平。城里买套房要掏遍6个钱包，对很多人都是人生大事。选择的重要性！用一句话讲：“战术上的勤奋无法弥补战略上的短视”。选对了城市，你将最大程度的分享城市发展红利。

这样的城市，很难完全抓到，但也并非无迹可循。快速发展的城市既有内部逻辑，也有外部表征。他们通常“富集”稀缺资源。我把这类富集资源的城市叫做——“富城市”。结合楼市现状，我们讨论该如何筛选出这些“富城市”。

我把选择重点放在房价相对较低（设定均价2.5万以内）的城市之中。可囊括除一线、厦门、苏州、杭州、南京、三亚外，几乎所有的二、三线城市。其中一些城市房价处于低位，占有稀缺资源，有可能持续快速增长，适宜多数人安居乐业。

选择“富城市”置业，买定离手，不必纠结，踏实工作，认真生活，3年后再看。本着这个思路从下面6个角度，我们去寻找那些“富城市”，让我们与城市共同成长。

1、常住人口万以上

城市的发展，人口是基础。一个均好的城市，未必人口要一千万、二千万，但一定的人口规模是必要条件。常住人口万以上，可以作为一个标准。

首先，一、两百万人口规模的城市，在今天看来太小了，很难支撑起起多个产业。万以上的人口比较合适。年，新加坡人口万、香港地区人口万、以色列人口万。这些经济体都拥有多元化的产业，强大的经济实力。

如新加坡，有发达的国际贸易，金融服务业，还有很强的石化产业。新加坡石油公司，日炼化产能60万桶以上，是全球三大炼油化工中心之一。年时，产值达到亿美金，占当时全国生产总值34%。其多元化，能帮助城市抵御风险。

其次，庞大的人口，本身就意味着广阔的市场。发达经济体的产业转移，往往优先考虑劳动力成本。比如汽车工业，进口品牌大众、通用、丰田、本田等，把生产基地放在长三角、珠三角。特斯拉工厂去年也落户上海。

自主汽车品牌上汽、长安、吉利把整车工厂侧重放在重庆、郑州、宁波、兰州等地。这些都是根据市场特性，做出的科学选择，但无一例外，当地劳动力都很丰富。如果企业不来，既提供不了税收，也提供不了就业岗位。

政府没钱，地铁、医院、公园等公共配套，自然发展缓慢。老百姓没钱，日子也不好过。人口规模是我们选择“富城市”的首要条件。

▼富人口”GDP百强、低房价城市如下图：

▲万以上人口城市

其中无锡、宁波、烟台、南通、泉州、徐州，这6个城市虽然不是省会城市，大家平时







































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